Купить собственное жилье сейчас доступно далеко не каждому. Как правило, оно достается по наследству. Также государство предлагает возможность купить квартиру или другой объект недвижимости в ипотеку. Однако все-таки остаются люди, которые лишены первого, и не могут себе позволить второго. Поэтому им остается только снимать жилье. Зачастую постоянными арендаторами становятся молодые семьи. Они еще плотно не встали на ноги, чтобы влезать в кредит по ипотеке, но жить отдельно от родителей им хочется.
Молодые люди – частые арендаторы, которые юридически не грамотны. Поэтому они становятся жертвами мошенников. Но сейчас намного проще найти нужную информацию, чтобы избежать обмана.
Характеристика сделки
Арендовать жилье можно двумя разными способами:
- Долгосрочно
- Краткосрочно
Краткосрочная аренда ориентирована на молодые пары, желающие временно уединиться, командировочных людей, либо туристов, которые не хотят жить в гостиницах. Поиск такого жилья сопровождается простотой, особых юридических тонкостей не наблюдается.
Когда требуются квартиры помесячно, предстоит более тщательно подходить к поиску, проверку владельца, самого жилья, заключению сделки и другим вопросам.
Длительный наем квартиры представляет собой разновидность сделки со сроками ее заключения на год и более. Если в договоре не указывается точное время проживания арендаторов, то этот документ считается действительным на протяжении пяти лет. Но обычно составляются договора на год, поскольку в течение этого периода ситуация на рынке недвижимости меняется достаточно, чтобы внести изменения – увеличить ренту, внести новых жильцов (например, если родился ребенок) или поменять другие пункты.
Краткосрочную аренду не нужно регистрировать отдельно. Кроме того, есть ограничения, которые на нее не распространяются. Долгосрочная аренда всегда должна сопровождаться письменным заключением.
Требуется ли помощь агентства недвижимости?
Несмотря на обилие информации о том, что самостоятельно найти жилье для долгосрочной аренды сложно, сделать это все-таки возможно. Но потребуется приложить усилия – изучить популярные торговые площадки в интернете, собрать нужную информацию, лично посетить несколько квартир, обговаривать все важные моменты с арендодателей и т.д. Но есть поводы обратиться к профессионалам:
- Гарантия защиты от мошенников. Если вы сомневаетесь, что сможете отстоять свою правоту при возникновении различных споров, либо не хотите изучать юридические данные, то обязательно действуйте через риэлторов. Но в данном случае нужно обращаться только в те компании, которые обладают хорошей репутацией;
- Быстрый поиск вариантов. В агентствах уже имеются собранные клиентские базы. Нередко их клиентами выступают собственники квартир, которые стремятся их сдать, найти арендаторов. Поэтому подходящее жилье может быть вам предложено фактически сразу при обращении;
- Не нужно тратить свое время. Если вы новичок на соответствующем рынке, то вам придется слишком долго изучать полезные сведения. При сотрудничестве с агентством данная процедура не обязательна.
Отрицательной стороной поиска является только финансовая затрата. Если вы самостоятельно ищете жилье, то сможете договориться с арендодателем об удобных способах оплаты. Обычно нужно платить за первый и последний месяц аренды. Вторая сумма лежит у арендодателя в качестве залога, если вдруг вы испортите имущество, оставленное вам во временное пользование.
Что осматривать?
Поскольку аренда квартиры ориентирована на долгий срок, и вы не сможете ее быстро поменять по условиям договора, к осмотру нужно подходить с особой внимательностью. Опытные арендаторы рекомендуют изначально составить список вещей, которые вы считаете жизненно необходимыми – наличие техники, мебели, кабельного телевидения, качественных коммуникаций и т.д. Если что-либо в квартире не будет соответствовать этому списку, то можно подобрать другой вариант или пересмотреть свои запросы.
Наиболее важными моментами являются вовсе не мебель и техника. Нужно смотреть на расположение объекта недвижимости – близость социально важных объектов, остановок общественного транспорта, клиник и больниц и т.д. Если мебель вы сможете в процессе аренды закупить самостоятельно, то поменять местоположение квартиры не удастся, если не разрывать договор.
Обязательно проверьте, не текут ли краны. В противном случае вы будете переплачивать за водоснабжение впустую. Так же обстоят дела с неплотно закрывающимися окнами – не удастся создать комфортный микроклимат при минимальных затратах.
Если пропускает газовая плита или местами не работает электропроводка, нужно тоже обратить на это внимание собственника. Такие моменты являются опасными для жизни.
Источник: Анатолий Валтасар 18 августа 2017