Турция всегда считалась отличной страной как в туристическом плане, так и в сфере расширения бизнеса различных направлений. Приток внешних инвестиций не иссякает, но особое значение для иностранцев играет именно турецкий рынок недвижимости. Выгода вложения средств в данный сегмент очевидна, ведь тенденция к увеличению стоимости жилых и коммерческих объектов здесь наблюдается стабильно на протяжении десятилетий. Никаких предпосылок к изменению ситуации, даже при нестабильности на границах государства, не предвидится. Но перед тем, как купить недвижимость в Турции, иностранцу следует узнать о солидном перечне "подводных камней", что ждут его при заключении сделки. Если не хотите тратить время, лучше сразу обратитесь за помощью в агентство недвижимости. На сайте turkhome.com.ua вы сможете найти массу предложений по квартирам и домам от официального представителя крупного турецкого застройщика в Украине. Так вы сможете быть на все 100% уверенными в корректном заключении сделки и даже инвестировать средства в покупку жилья в недостроенном доме, что позволит рассчитывать на солидную экономию вплоть до 40% его реальной рыночной цены.
Если же вы решили заниматься покупкой недвижимости своими силами, с максимальной осторожностью относитесь к предложениям по продаже дешевого жилья. Главная проблема, с которой вы столкнетесь в этом случае - расходы по приведение объекта в адекватное состояние. Также есть риск столкнуться с недобросовестными риелторами, схемы работы которых постоянно меняются и совершенствуются. Без досконального знания турецкого языка и законов даже на месте крайне сложно заподозрить подвох.
Максимум выгоды можно получить при покупке квартиры на этапе строительства дома. Кажется, что тут проблема может быть только в случае банкротства генерального подрядчика. Но есть и другие проблемы. Например, жилье может уже быть заложено. Поэтому лучше сразу нанять местного адвоката, который будет сопровождать сделку.
Одна из известнейших мошеннических схем - оформление доверенности вместо права собственности. Для общения с продавцом вам бесплатно предоставляют переводчика, который находится в сговоре с злоумышленниками. Именно он, переводя все в устной форме, упускает важные детали. Поэтому крайне важно вести аудио и видеосъемку всех этапов переговоров, чтобы потом можно было защищать свои интересы в судебном порядке. Однако для этого нужно сначала получить специальное разрешение, иначе уже вы станете нарушителем закона и будете обязаны заплатить ряд штрафов. Также не стоит соглашаться на предоставленного переводчика - наймите своего.
Важнейшим этапом любой сделки купли/продажи недвижимости является проверка документов. Здесь также невозможно обойтись без помощи специализированного адвоката. Тонкостей может быть довольно много - вам просто могут продать чужую квартиру. К примеру, землевладелец может позволить застройщику возвести на его участке многоквартирный дом в счет передачи определенного количества квартир. Таким образом, никто не мешает застройщику предложить вам квартиру, что по факту принадлежит землевладельцу.
Учитывая все эти нюансы, лучше сотрудничать с проверенным агентством недвижимости - результат будет гарантирован.
Источник: Алексей Петрович, 25 февраля 2020